Phòng khách và bếp The Vistas Avenue: Nên xem gì trên layout?

Phòng khách và bếp The Vistas Avenue là hai khu vực người mua nên xem cùng lúc trên bản vẽ căn hộ 2PN và 3PN. Tại dự án ở ô NO-07, Việt Hưng, hình thiết kế đang giới thiệu không gian sinh hoạt chung, nhưng chưa đủ số đo theo từng mã căn để khẳng định đặt vừa sofa, bàn ăn hoặc một kiểu tủ bếp cụ thể. Muốn biết căn có thuận tiện khi cả nhà ăn tối, tiếp khách và làm việc hay không, hãy thử đường di chuyển từ cửa chính tới bếp, từ tủ lạnh đến bồn rửa và từ bàn ăn ra phòng khách ngay trên mặt bằng.

Phòng khách và bếp The Vistas Avenue: Xem hai khu cùng lúc

Khi nhìn ảnh trang trí, người mua thường chú ý màu tường, sofa và hệ đèn. Nhưng điều ảnh hưởng mỗi ngày là người đang nấu có thể đi lại trong bếp khi thành viên khác kéo ghế bàn ăn hay không. Với căn 2PN, phòng sinh hoạt chung có thể kiêm thêm chỗ chơi của trẻ hoặc nơi làm việc tạm thời. Với căn 3PN, bàn ăn cần đáp ứng số người trong gia đình và đôi khi cả ông bà đến chơi.

Trong bộ thông tin The Vistas Avenue, ảnh căn hộ minh họa cho cả 2PN và 3PN. Để kiểm tra thật, cần bản vẽ đúng mã căn có kích thước tường, vị trí cửa và cột. Không nên kết luận các căn cùng số phòng sẽ có cùng cách bố trí phòng khách và bếp.

Đường từ cửa vào bếp có thuận tay khi mang đồ?

Hãy tưởng tượng vừa đi siêu thị về với hai túi đồ. Từ cửa chính, người mua cần đi qua những nơi nào để tới tủ lạnh hoặc mặt bếp? Nếu phải vòng quanh bàn ăn và sofa, đường đi sẽ bất tiện hơn khi mang đồ nặng. Một khoảng sảnh đặt tủ giày cũng cần đủ chỗ mở cánh tủ mà không cản cửa chính.

Bản vẽ có đồ nội thất minh họa thường chưa cho biết kích thước thực tế của tủ giày hoặc bàn ăn nhà mình. Hãy ghi số đo những món định sử dụng, rồi thử vẽ lên mặt bằng có tỷ lệ khi nhận được. Một lối đi rộng khi chưa kê đồ có thể hẹp lại ngay khi kéo ghế.

Bếp The Vistas Avenue cần kiểm tra chỗ nào trước?

Ba vị trí dùng thường xuyên là nơi lấy thực phẩm, chậu rửa và bếp nấu. Người mua nên nhìn khoảng thao tác giữa chúng, chỗ đặt nồi khi vừa nấu xong và cửa tủ có mở vướng nhau hay không. Gia đình nấu hai bữa mỗi ngày sẽ có nhu cầu khác người chỉ hâm nóng thức ăn. Nếu định sử dụng máy rửa bát, cần kiểm tra chỗ đặt máy và đường cấp thoát nước trong hồ sơ kỹ thuật, không tự mặc định đã có sẵn.

Vị trí bếp sát cửa sổ có thể cần xem hướng gió và phương án hút mùi. Nếu khu nấu gần phòng khách, người mua nên hỏi vị trí ống hút mùi, cách thông gió và vật liệu tủ bếp theo danh mục bàn giao khi có. Ảnh minh họa không chứng minh chủ đầu tư giao sẵn tủ bếp, thiết bị hoặc đúng cấu hình trong ảnh.

Bàn ăn đặt ở đâu để không cản lối?

Bàn ăn là nơi mọi người dễ sử dụng nhiều mục đích: ăn tối, con học bài và đôi lúc người lớn mở máy tính làm việc. Với gia đình có bốn thành viên, cần kiểm tra chỗ kéo ghế của cả bốn người. Nếu một phía bàn sát lối ra ban công, khi có người ngồi sẽ không nên cản người khác đi qua.

Cách kiểm tra đơn giản là vẽ không chỉ mặt bàn mà cả vùng cần kéo ghế. Gia đình hay có khách nên thử thêm hai ghế phụ, rồi xem liệu tủ lạnh hoặc cửa bếp có còn mở được. Những phép thử này không cần biết phong cách nội thất, chỉ cần kích thước bản vẽ và thói quen của nhà mình.

Vị trí sofa và ánh sáng phòng khách

Sofa thường là món đồ lớn nhất phòng khách. Nếu đặt chắn cửa đi ra ban công hoặc khiến khoảng xem tivi quá gần, phòng sẽ kém thoải mái dù hình quảng bá trông rộng. Người mua nên xác định vị trí ổ cắm và tường có thể treo tivi khi có hồ sơ kỹ thuật. Không nên tự khoan vào mọi mảng tường trước khi kiểm tra kết cấu và hệ thống bên trong.

Ánh sáng tự nhiên cần được xem theo hướng cửa sổ và vật cản. Người làm việc ở bàn ăn có thể thấy màn hình chói vào một số giờ, còn người thích đọc sách cần góc ngồi đủ sáng mà không phải bật đèn suốt ngày. Phối cảnh không bảo đảm mức sáng hay view của mọi căn hộ.

Không gian chung và sự riêng tư của phòng ngủ

Đón khách tại nhà thường kéo theo tiếng nói chuyện, âm thanh tivi và việc đi lại qua phòng khách. Nếu cửa phòng ngủ mở ngay vào khu tiếp khách, một người cần nghỉ sớm có thể bị ảnh hưởng. Trên bản vẽ, hãy kiểm tra hướng mở cửa, khoảng đệm hành lang nếu có và vị trí phòng ngủ sát khu bếp.

Nhà có trẻ nhỏ nên cân nhắc người lớn nấu ăn có nhìn thấy nơi trẻ chơi trong phòng khách không, đồng thời chú ý những góc khuất cạnh bếp. Tuy nhiên, không thể khẳng định mức cách âm hoặc tầm nhìn từ bếp của một mã căn cụ thể chỉ qua hình tham khảo.

Căn 3PN The Vistas Avenue: Phòng sinh hoạt chung cần đáp ứng gì?

Ba phòng ngủ không tự động tạo ra bàn ăn rộng hơn hay phòng khách lớn hơn. Gia đình sáu người nếu có ông bà ở cùng nên kiểm tra ngay số người có thể ngồi bàn ăn cùng lúc, lối từ phòng ngủ tới nhà vệ sinh và khả năng đi qua phòng khách khi nhiều người đang sinh hoạt. Nếu căn 3PN có phần hành lang dài, phần diện tích phục vụ sinh hoạt chung có thể ít hơn dự đoán chỉ từ diện tích tổng.

Người mua có thể xem thiết kế căn hộ The Vistas Avenue để biết hai nhóm sản phẩm đang giới thiệu. Nhưng hãy yêu cầu bản vẽ có mã căn và kích thước mới nhất trước khi chọn sofa hay đặt làm tủ bếp. Tránh dùng hình của căn 3PN khác làm căn cứ cho mã căn mình được chào.

Trang dự án có thể đối chiếu tài liệu thiết kế theo từng đợt tại https://thevistasavenue.com/. Một mặt bằng phù hợp là mặt bằng cho phép mọi người sinh hoạt thoải mái sau khi kê đồ thật, không phải bản vẽ có nhiều món trang trí nhất.